PROPIEDAD ADMINISTRATIVA

Anaco Group ofrece administración profesional de propiedades desde la perspectiva del propietario con integridad, compromiso y responsabilidad. Nuestro servicio profesional es cortés, eficaz y rápido. Nos enfocamos fuertemente en la administración efectiva al invertir el tiempo y el esfuerzo necesarios para mantener y administrar adecuadamente sus propiedades como alquileres residenciales de lujo. Incluye:

 

  • Mantenimiento general: personal y servicios contratados

  • Inspecciones de rutina

  • Control de plagas

  • Limpieza interna

  • Informes contables interactivos mensuales detallados

  • Pago puntual de los servicios públicos.

  • Servicio AC

  • Fontanería, Electricidad, Techos, Concreto

  • Preparación de su propiedad para alquilar

  • Evaluación de posibles inquilinos

  • Coordinación de mudanza de nuevos inquilinos

 

Cada Tarifa de Gestión Mensual para cada propiedad es diferente, todo dependiendo de lo que requieran nuestros clientes y su propiedad. Actualmente tenemos un rango de $ 50 a $ 300 para apartamentos y casas individuales. Podemos proporcionarle la tarifa exacta de su propiedad después de haberla visitado, y en el caso de la Administración de Condominios, después de la inspección y de haber visto los gastos del mes pasado.

 

Todos los servicios adicionales se cobrarán a la tarifa de USD 40,00 por hora por persona + materiales y otros gastos directos.

 

Plazo: Un año, el contrato se renueva automáticamente a menos que se reciba un escrito 30 días antes del vencimiento del contrato.

 

ALQUILERES DE VACACIONES

Anaco Group ofrece prospección inteligente para crear una base de datos de posibles inquilinos. Nuestro equipo actualiza nuestra base de datos de forma regular y envía las últimas ofertas y promociones. También mantenemos una lista negra de los inquilinos que demostraron un comportamiento irrazonable en cualquier etapa del proceso de alquiler. No aceptamos reservas ni de ellos ni de los miembros de su familia.

 

Nuestro equipo está al tanto de lo que está sucediendo en el mercado para establecer tarifas de alquiler y ocupación de propiedades óptimas. Estamos constantemente rastreando los cambios del mercado, los hábitos de vacaciones, las tendencias, de qué países llegan tarifas aéreas bajas a Costa Rica, etc. Estas técnicas ayudan a que su propiedad de alquiler se reserve incluso en temporada baja.
 
Sitio web bien construido y funcional para generar más tráfico hacia su propiedad. Publicidad profesional frecuente para obtener la máxima rentabilidad y ocupación en alquileres. Servicio profesional, rápido y cortés para garantizar que se repitan los negocios.

CONOCEMOS TODOS LOS DETALLES SOBRE NUESTROS INQUILINOS:
Conocemos el número de visitantes por día:
Conocemos la división por país para cada día:
Sabemos cuando la gente viene a reservar la propiedad cada día por semana y por hora:
Sabemos dónde nos encuentran los visitantes:
Conocemos las estadísticas de cada plataforma:
Conocemos las estadísticas de alquiler por ciudad:
¿POR QUÉ LO HACEMOS TAN COMPLICADO?

Alojarse en un hotel brinda la oportunidad de relajarse, pero cuesta en consecuencia. El grupo focal para alquileres vacacionales son personas que quieren pasar las vacaciones en un buen lugar y en condiciones razonables, pero no están preparadas para gastar ni siquiera un presupuesto de hotel de 3 estrellas. Es por eso que este grupo incluye el segmento más bajo de la clase media y los jóvenes para 1 - 2 semanas de vacaciones y personas en edad de jubilación para 2 - 3 meses de vacaciones.

 

El mercado del alquiler vacacional está limitado en la parte inferior por los albergues y en la parte superior por los hoteles económicos. Además, tanto los hostales como los hoteles económicos intentan atacar regularmente el segmento del alquiler vacacional. Esto reduce drásticamente el margen de beneficio y aumenta las expectativas del cliente en términos de calidad de servicio.

 

Durante la última década, muchas personas en todo el mundo han invertido su dinero en propiedades de inversión, lo que ha llevado a un aumento significativo de la oferta en el mercado (más del 10% anual), lo que ha provocado una nueva caída de los precios y la rentabilidad en este segmento de mercado.

 

Aproximadamente el 20% de los clientes pueden ser muy exigentes esperando un servicio a nivel de hotel pero con un presupuesto reducido. Esto puede llevar a problemas emocionales basados ​​en expectativas irracionales. Desafortunadamente, las plataformas como Airbnb y otras siempre están del lado del cliente. A veces, es posible que conozca a personas que deliberadamente se dedican a la extorsión. La gran experiencia necesaria para proteger sus intereses y su propiedad. ¿Estás listo para gestionar esto tú mismo?

 

Los procesos de creciente automatización y profesionalismo se están dando como respuesta a los desafíos:

 

  • Los alquileres vacacionales tienen que ofrecer a sus huéspedes casi los mismos valores que los hoteles.

  • Herramientas de microgestión, servicios de marketing y prácticas comerciales exitosas.

  • Domótica, cerraduras inteligentes, alarmas antirrobo, etc.

   

Sin embargo, este proceso requiere de importantes costos iniciales que aumentan la rentabilidad en el horizonte de al menos 1 año solo con la escalabilidad de la estrategia comercial para un número significativo de departamentos. Los jugadores individuales con 1 o 2 apartamentos se vuelven poco competitivos y pierden de facto el mercado.

ESTRUCTURA DE TARIFAS DE ALQUILER

Tenemos dos opciones diferentes entre las que nuestros clientes pueden elegir:

 

Comisión del 10% - para alquileres reservados por el propietario se paga una comisión del 10% a Anaco. La comisión de alquileres, más de 31 días, será también del 10%. Anaco Group será responsable de todos las llegadas y las salidas de la propiedad, asistencia de inquilinos, reservas, contacto con clientes potenciales, coordinación de pagos de alquiler, etc.


20% de comisión - para alquileres generados por Anaco. La comisión sobre alquileres, más de 31 días, será solo del 12%.

El propietario acepta pagar un costo de publicidad de USD 1,00 por día. Anaco Group será responsable de todos las llegadas y las salidas la propiedad, asistencia de inquilinos, reservas, contacto con clientes potenciales, coordinación de pagos de alquiler, etc.

 

Todos los servicios adicionales se cobrarán a la tarifa de USD 40,00 por hora por persona + materiales y otros gastos directos.

 

Plazo: Un año, el contrato se renueva automáticamente a menos que se reciba un escrito 30 días antes del vencimiento del contrato.

Por favor, eche un vistazo al ejemplo real a continuación, incluidos los endosos de inquilinos de diferentes países.
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